2014年年度报告摘要证券代码：000732简称：泰禾集团公告编号：2015-33号1、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。公司简介2、主要财务数据和股东变化（1）主要财务数据公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√ 是 否（2）前10名普通股股东持股情况表（3）前10名优先股股东持股情况表适用 √ 不适用公司报告期无优先股股东持股情况。（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系3、管理层讨论与分析1、2014年业务发展回顾报告期内，公司实现营业收入837，232.58万元，比上年同期增长36.61%，实现归属于上市公司股东的净利润为78，376.21万元，比上年同期增长7.61%。（1）房地产业务情况面对2014年复杂多变的市场形势，公司坚持“高品质下的高周转”的经营策略，全面提升产品品质和品牌影响力，努力打造高品质泰禾精品。2014年4月27日，公司邀请著名影星成龙先生代言“泰禾院子”，进一步提升了五城七院的“院子”系列产品在全国的知名度。公司产品线丰富且独具特色，“院子”系列别墅产品之外，“泰禾广场”系列商业地产产品、“泰禾红”系列以及“泰禾金尊府”等高品质住宅产品，能够充分满足业主和投资者的多层次需求。在项目拓展方面，公司理性决策，合理布局，在2014年上半年集中获取了十一个优质地块，拿地金额累计为1，461，632万元，新增土地储备111万平方米，总建筑面积达245万平方米，预估新增货值将超过400亿，进入二季度以来，一线城市土地市场不断升温，公司则没有贸然出手，有效控制了土地储备及成本。这些项目集中于北京、上海等一线市场及福建大本营的经济发达地区，土地资源相对紧张，稀缺优质的土地储备为公司后续快速发展打下良好基础。在市场营销方面，坚持以销定产、合理定价，通过优化开盘计划和节奏，结合形式多样的营销活动，仍然实现了快速销售去化。同时公司通过快速去化，加快销售回款及灵活应用各类融资工具，确保公司成本可控，财务稳健，不断夯实公司的综合实力。房地产业务一直是公司的核心业务，2014年公司房地产板块实现营业收入820，651.89万元，结转面积602，845.34平方米，其中：住宅地产实现销售收入465，469.80万元，结转面积387，188.33平方米；商业地产实现销售收入355，182.09万元，结转面积215，657.01平方米。 A、住宅地产2014年，泰禾集团住宅地产项目开始进入收获期：在北京，泰禾北京院子摘得北京别墅销冠以及全国2000万以上别墅销冠；在上海，首个项目“泰禾红御”单盘销售额在上海市区中环地段名列前茅；泰禾厦门院子、福州泰禾金尊府、宁德泰禾红树林、永泰泰禾红峪等项目的销售业绩在当地也均位居前列，销售形势良好。2015年开年，公司的尤溪泰禾红峪项目首期开盘，预计还将有上海泰禾红桥、泰禾福州院子等项目陆续实现首期开盘。B、商业地产公司的福州东二环泰禾广场项目在2013年12月扩容之后，总建筑面积达150万平方米，已成为汇聚顶级购物中心、风情商业街、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大顶尖板块的国际级城市综合体，2014年该项目各项进展顺利，SOHO等产品于年内开盘入市，继续受到投资者的追捧。在北京，泰禾1号街区问鼎京城LOFT（商住房）销冠。另外，公司在泉州地区的第三个项目泉州东海泰禾广场实现开盘，成为当地SOHO销冠，有望引领古城泉州城市商业全面升级。公司泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场持续推盘，继续热销。2015年公司北京泰禾长安中心（石景山地块）、北京泰禾城市广场（大兴黄村地块）等高端写字楼及综合性商住广场有望逐步入市。为助力商业地产板块的发展，培育新的增长点，2014年公司成立了酒店事业部，稳步进军酒店产业，目前正在运营或计划开业的酒店及度假村已达8家。同时根据公司整体战略，成立了物业部，进一步整合各种物业管理资源，强化经营服务价值，延伸泰禾品牌价值，提供多种增值服务。（2）氟化工业务公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，目前仍在试生产阶段，主导产品六氟丙烯、聚四氟乙烯悬浮及分散产品等有机氟产品试生产顺利、性能稳定。公司将加大技术投入，争取早日实现正式投产；同时积极推动科研合作，进一步拓展高端氟聚物应用领域，做强高端氟化工产业。2、公司未来发展战略2015年，将是泰禾集团跨越式发展的一年。年初，公司借助资本市场的东风启动了重组上市以来在资本市场的首次再融资工作；同时，公司参股的东兴证券顺利挂牌上市，早期在金融行业的布局获得了丰厚的回报。良好的开端将使泰禾集团未来的发展更加值得预期。展望未来：在房地产领域，泰禾集团将坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的发展战略，秉承“文化筑居中国”的企业使命，坚持“为当地创造作品，为时代奉献精品”的经营理念，实现住宅地产和商业地产齐头并进发展，发展泰禾特色的酒店管理和物业服务，同时积极探索与房地产紧密相关的旅游文化、高端医疗、养生养老等多元化发展及上下游产业延伸的发展机会，努力拓展经济形势新常态下的房地产产业发展路径，致力成为中国一流房地产企业。在金融领域，公司将在布局投资东兴证券及福州农商行之外，积极寻找互联网背景下海峡西岸金融行业及类金融行业的投资机会，同时积极探索设立金融控股投资平台，择机进入互联网+金融产业，实现与房地产主业发展的协同效应，寻求新的市场机会和投资收益增长点。在投资领域，公司将进一步推动高端氟化工项目的正式投产、产研合作及产业延伸；同时积极探讨战略性新兴产业的投资机会，培育新的利润增长点。总之，泰禾集团未来将确立以房地产为核心，以金融和投资为两翼的发展战略，继续深耕泰禾特色 “高端精品”的房地产核心产业，同时通过积极探索金融和投资领域的战略发展机会，奠定泰禾集团未来可持续发展基础。3、下一年度经营计划2015年，公司将紧紧把握住福建自贸区、一带一路核心区重点发展以及京津冀一体化协同发展的战略性机遇，以“高品质下的高周转”为经营导向，进一步压库存、控成本，计划实现销售增长幅度不低于2014年水平，进一步创造“有质量的泰禾速度”。同时，公司要围绕以房地产为核心，以金融和投资为两翼的发展战略，积极探索金融和投资领域的战略发展机会。为此，公司将着力做好以下工作：（1）抓紧时机，争取早日实施公司非公开发行A股、中期票据或其他债务工具发行计划，优化公司资产负债结构，为公司下一步发展夯实基础。积极拓展融资渠道，进一步与金融机构紧密合作，创新融资工具，降低融资成本，为公司持续发展提供资金层面的支持与保障。（2）加大产品创新力度，强化精细化管理，及时应对房地产市场形势变化，做好现有住宅地产项目的开发运营与市场营销工作，为市场提供适销对路的产品，确保实现高品质下高周转，快速回笼资金。（3）创新商业运营模式，加快推进福州、泉州、北京等泰禾城市广场的开发建设。2015年要做好泉州石狮泰禾广场的开业运营工作；争取福州东二环泰禾广场西区三个板块：泰禾新天地、奢侈品购物中心和凯宾斯基酒店及五A甲级写字楼投入试运营；确保北京泰禾长安中心开盘，启动大兴泰禾城市广场项目，构建高品质城市商业地产的竞争优势，积极做好招商和运营，努力提升综合效益。（4）坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的聚焦战略布局，合理有度地拓展土地及项目储备。2015年，公司仍然会聚焦一线城市及经济发达地区进行项目拓展，特别是把握住京津冀协同发展的市场先机以及福建作为“一带一路”核心区及自贸区的战略机遇，争取在公司深耕的区域有更好更快的发展机会。（5）坚持品牌发展战略，在房地产项目运营过程中打造公司品牌形象，充分发挥“院子”系列、“泰禾广场”系列、“泰禾红”系列以及 “金尊府”等优质产品优势，通过提升产品识别度、信誉度、美誉度，增强公司软实力。（6）积极探索与房地产紧密相关的旅游文化、医疗养老等多元化及上下游产业延伸的发展机会，努力拓展泰禾新产品业态。（7）加强氟化工生产组织及市场建设，强化技术研发及产研结合，争取早日实现氟化工基地正式投产。（8）创新用人机制，优化人才结构，完善市场化激励与考核机制，重视团队协作，创造优秀的企业文化，为公司后续发展提供人力支持。（9）加强内控建设，进一步完善公司组织架构、完善法人治理结构与风险防范机制，在制度层面保障公司实现长期与健康发展。（10）进一步健全公司治理机制，加强投资者关系管理和市值管理工作，做好股东和公司及经营管理层的沟通工作，努力为广大股东创造回报。4、涉及财务报告的相关事项（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明√ 适用 不适用根据《关于印发修订〈企业会计准则第2号——长期股权投资〉的通知》（财会[2014]14号）、《关于印发〈企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露〉的通知》（财会[2014]16号）等一系列会计准则的通知的要求，经本公司第七届董事会第二十二次会议决议批准，本公司自2014年7月1日起执行相关会计准则，并对财务报表进行了重述。（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明适用 √ 不适用公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明√ 适用 不适用1、本公司之子公司福州泰禾出资成立北京嘉华，北京嘉华于2014年4月23日取得北京市工商行政管理局大兴分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京嘉华。2、本公司之子公司福州泰禾出资成立北京嘉信，北京嘉信于2014年4月23日取得北京市工商行政管理局大兴分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京嘉信。3、本公司之子公司福州泰禾出资成立北京中维，北京中维于2014年3月5日取得北京市工商行政管理局丰台分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京中维。4、本公司之子公司福州泰禾出资设立天津中维，天津中维于2014年4月24日取得天津市工商行政管理局武清分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并天津中维。5、本公司之子公司福州泰禾、福建中维共同出资成立福鼎泰禾，福鼎泰禾于2014年4月9日取得福鼎市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并福鼎泰禾。6、本公司之子公司泰禾新世界物业出资设立泉州泰禾物业，泉州泰禾物业于2014年3月3日取得泉州市丰泽区工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并泉州泰禾物业。7、本公司之子公司福州泰禾与第三方共同出资成立泉州连禾置业，泉州连禾置业于2014年3月6日取得福建省工商行政管理局核发的企业法人营业执照，福州泰禾持有49%股权（第一大股东），因此本公司本年新增合并泉州连禾置业。8、本公司之子公司泉州连禾置业出资成立泉州连禾物业，泉州连禾物业于2014年7月4日取得泉州市丰泽区工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并泉州连禾物业。9、本公司之子公司福建中维出资成立尤溪泰禾，尤溪泰禾于2014年5月13日取得尤溪县工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并尤溪泰禾。10、本公司之子公司泰禾新世界物业出资成石狮泰禾物业，石狮泰禾物业于2014年2月24日取得石狮市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并石狮泰禾物业。11、本公司之子公司福建中维出资设立上海禾启，上海禾启于2014年2月25日取得上海市工商行政管理局青浦分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并上海禾启。12、本公司之子公司福州泰禾出资收购南京吉庆100%股权，于2014年7月14日取得南京市工商行政管理局秦淮分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并南京吉庆。13、本公司之子公司泉州连禾置业出资设立泉州连禾商贸，泉州连禾商贸于2014年10月23日取得泉州市丰泽区 工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并泉州连禾商贸。14、本公司之子公司中维实业出资设立盛华商贸，盛华商贸于2014年10月8日取得泉州市丰泽区工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并盛华商贸。（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”